广州再度松绑,楼市要逆转吗
不少人说楼市要逆转了,广州一线的再度广州又开始调整楼市了,因为一线是松绑唐山市某某摩托车销售专卖店最后的底线,当然广州还不算底线,楼市要北京、逆转上海也松绑限购才算是广州了,但是再度广州的脚步也让这些人更加坚信了房价的逆转。
就在前天广州南沙区宣布完全松绑限购了,松绑跟之前传闻的楼市小作文又不谋而合了,之前还传出说北京和上海也会放开户籍购房的逆转限制,而这些信号也是广州不少炒房客的最后的救命稻草了,能不能依靠这些政策重新涨回去解套,再度就在此一搏了。松绑而南沙松绑限购其实在市场上掀起的楼市雪花还是比较小的额,因为南沙之前其实基本等于聊胜于无了,逆转有很多方式可以破解这个限购要求了,现在相当于完全脱掉底裤让大家来买,当然,唐山市某某摩托车销售专卖店这也是广州楼市现在的无奈之举,不这样做,可能连存在感都没有了。
广州楼市从去年就已经开始松绑了,而均价却是连着往下在走,从百城房价数据来看,去年2月广州二手均价在3.57万一平,但是到了9月,均价只有3.1万一平了,可以说直接下跌了4000多一平,而8月广州住宅成交48.59万平方米,环比下降27.13%,前八个月的总成交面积472.3万㎡,同比下降16.3%,所以市场几乎是没怎么上涨的,因为现在的市场不是靠解除限购、降低首付成数就能上涨的,这还是在透支刚需的杠杆率而已,买房是需要现金流的,而房价这个东西,其实没有完全能稳的一说,除了上涨其实就是下跌,只是幅度多少的问题。
所以现在广州这种情况,包括还在说明天深圳也会放开限购,可能除了福田南山罗湖几个核心区以外,其他基本都不要社保了,但是这也没办法让深圳短时间房价得到逆转,根据克而瑞统计,截至9月22日,深圳新房网签量已连续七周下跌。9月16日—22日,深圳新房网签492套,成交面积约4.89万平方米,环比下降22.9%,成交均价5.97万一平,环比也下跌了1.5%。所以现在的政策其实还是在效仿过往二线松绑,效果是一样的,只是说一线的需求会比二线大一些,短期内会有积压的购房客户入市。
而且广深这两兄弟过往限购的程度就不是特别强,因为户口没有多值钱,本科甚至专科都有机会落户了,这也就已经降低了很大的购房门槛,现在还没买房的,要不就是确实买不起,要不就是真的不太想买观望市场的,所以现在想买广深的,至少等到核心几个区域都松绑的,再来看看这边的二手房,说不定还是有机会捡捡漏的,因为现在确实不少小区的价格相比高位降了不少,虽然是市场的低迷期,但是看房了解市场并不矛盾。
而现在大家可能更期待的还是北京和上海的松绑,因为近期也有传闻说北京后续会出台重磅楼市政策,包括首付比例可能会降低20%,部分区域会解除限购等,因为北京和上海的限购程度一直都是全国最严格的,如果这两个城市一松绑,那整体楼市的销量肯定会有一波上涨的,因为全国的有钱人和炒房客都盯着这里,就像517之后,上海松绑了部分限购、降低了利率和首付,6月的销量就冲到了2万多套,当然持续的时间不长,因为要持续产生销量,那一定要底部的刚需房能够持续出货才行,如果只有顶部的改善楼盘出货,那相当于断层式的自娱自乐,没办法产生循环的正效应。
所以如果上海和北京松绑的话,近期楼市的热闹程度肯定会到达一波高潮,预计会持续两到三个月左右的交易高峰期,那整体的价格肯定能稳住甚至小幅度上涨了,但是没有办法带动周边的成交,更多人还是卖掉底部城市去换取大城市核心区域的房源,以前是鸡蛋不要放在一个篮子里,现在更多有钱人是把更多房源聚焦到更核心的城市和区域,不做分散的打法了,房企也是一样,不会再摊面糊一样的到处拿地了,而是聚焦某几个城市进行开发,因为只有聚焦才可能活下去。
楼市过去限购,很多人就没有资格买了,或者老老实实的不买了,而不老实的人在过去都想各种办法去买核心的房子,基本都赚到了不少钱;但是现在松绑了,完全不限购的时候,大家反而又不去买了,因为害怕买高了,也因为收入和稳定性不如过往了,这也是大家现在都积极买房的原因,就像这几天股市大热,24号的时候沪深两市成交额达到了9713亿,比上个交易日放量4205亿,而9月26日全市场成交额更是1.16万亿,之后甚至一度让上交所宕机,可以说现在新股民都在纷纷开户去期待炒房致富了,当然还是有老股民比较谨慎的,见好就收的减仓,当然,明天是新的交易日,会不会有惊喜,大家可以拭目以待,而当街头大妈都知道买A股能赚钱的时候,大家想想到底谁在亏钱,赚的是谁的钱。
所以投资有风险,入市需谨慎还是要记在心里,有闲钱的可以去玩玩,但是千万不要加杠杆或者ALL IN里面,因为你现在即使赚了,但不意味着你会一直赚,如果庄家是无限货币的话,那即使一次下行都能把普通散户拉爆,当然,如果你能克服人性的弱点不去贪婪的话,那你有可能成功避免,但是多数人赚过这种快钱后,基本上看不上月薪三千五千的工作了,因为可能半天的浮盈就有大几千了,你老板开的几千块一个月的工资简直就是侮辱我的炒股水平了,所以当一个人没有驾驭赚快钱的能力而赚到这个钱话,最终的结局大概率就是把本钱都搭进去了,你惦记的是利息涨幅,别人惦记的是你的本金。
所以现在不管一线如何松绑传统政策以及股市如何上涨,大家的收入是否有上涨、各种税收收入是否有下降、生活成本和保障是否有优化才是最重要的,而且咱们的产业还没进入到让我们躺赚的阶段,因为我们躺赚了,那必然说明有人在替我们负重前行,如果不是国内的,那只能是国外的,所以一线完全松绑的时候,才是这轮楼市传统救市结束的一个信号,但是不一定是楼市触底的信号,经济和收入的复苏才是真正的信号。
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