180万卖掉杭州房子,120万买回,幸运姑娘倒赚60万元
来源:钱江晚报
6月,卖万买杭州市区二手房共成交8849套,掉杭创下15个月以来新高。州房赚万周口市某某金属制品经销部上半年二手房成交量则超过4.3万套,回幸自2019年以来,运姑元排名第二,娘倒仅次于2021年上半年的卖万买5.5万套。
上半年杭州二手房成交总价段占比 (数据来源:杭州贝壳研究院)由此可见,掉杭在楼市利好政策频出,州房赚万房东以价换量之后,回幸杭州二手房市场活跃度明显复苏。运姑元
上半年二手房网签量前20住宅小区 (数据来源:杭州贝壳研究院)那么这半年,娘倒到底哪些人在买房?多名购房者向记者讲述了他们的卖万买买房故事。
2017年以来杭州上半年度成交套数 (数据来源:杭州贝壳研究院)6年前180万元卖房
如今120万元买回相同房源
“今年上半年,掉杭我把6年前卖掉的州房赚万‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。周口市某某金属制品经销部
2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。
虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。
图源视觉中国“我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。
刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。
父母卖掉老家房子
来杭买房养老
6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近,张建生(化名)完成了一件大事,入手了阳光城上府的一套二手房。
“房子不大,89m²,父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说,这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区,但是紧邻滨江区,与张建生现在住的小区也很近,这正是他选择阳光城上府的原因。
“为父母在杭州买套房子养老,这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时候就有了。”张建生说,去年10月杭州限购放松之后,他就开始关注楼市的各类消息,为买房做准备。让张建生真正下定决心的,是房贷利率大调整。
“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了,首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了,我个人觉得该下手了。”张建生说,相比1.5成首套,3.25%的利率对他的吸引力更大,毕竟对他而言首付款还是宽裕的。
图源视觉中国当然,张建生决定入手二手房,还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小,二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子,最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年,最初挂牌价330万元,我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价,最终还到了一个整数价格,300万元。”张建生说,阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²,如今他以不到3.4万元/m²的价格买入,算是比较满意了。
为了买这套房子,张建生父母卖掉了老家的一套房子,凑到了150万元首付款。“现在的房贷政策很友好,做接力贷的话,可以一直贷到85岁,所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房,这样也能贷20多年。”张建生说,不到8000元的月供压力,对他们家而言压力不大。
至于接下来房价是涨是跌,张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来,即便真跌了,账面损失也不会太大。但一旦房价起来,升值空间肯定要远超老家那套房。
抓住置换时机
两房换成了四房
今年上半年,上城区的田雯(化名)终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年,由于她所住的小区建成较早,面积89㎡只有两房,随着家庭人口增多,卧室不够用,因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是,去年她就把房子在中介机构挂牌出售。
图源视觉中国置换到哪里呢?在城东生活这么多年,田雯对周边已经很熟悉了,不愿意把房子换得太远,只考虑在城东方向置换。同时,房子总价既要在预算内,又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来,她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区,邻近地铁1号线九和路站,总价400多万元,旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来,各方面都还算满意。
今年,田雯看中的这个小区,二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下,再加上房贷利率也已大幅下调,她觉得可以下手了。于是,她一边联系中介抓紧卖房,一边寻找合适的房源。
就在上个月,田雯的房子终于成功卖出,以总价220多万元成交。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少,但好在是同步置换,买到了一套面积110㎡的四房,总价440多万元,这套房子降价更多,如此一算,田雯既实现了置换梦,还省了不少钱。
潮新闻记者 蒋敏华 吴佳怡 武恒光
相关文章
- 总台记者获悉,据法新社当地时间21日援引巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动哈马斯)消息人士的话称,在计划于明年3月举行的哈马斯领导层选举之前,哈马斯暂时不会选举已故领导人辛瓦尔的继任者,目前位于卡塔尔首都多哈2024-10-30
壕!土媒:赢下费内巴切后,加拉塔萨雷主席表示将发150万欧奖金
直播吧09月23日讯 土超第六轮,加拉塔萨雷3-1费内巴切。据土耳其媒体sabah报道,加拉塔萨雷主席Dursun Özbek本场没有来到球场观看比赛。他在比赛结束后通过其他高层打电话告知更衣室,宣布2024-10-30官方:葡萄牙队将于10月4日晚上19:30公布下期国家队名单
直播吧9月23日讯 葡萄牙足协官方宣布,北京时间10月4日晚上19:30,罗伯特-马丁内斯将会公布下一期的国家队大名单。在10月份,葡萄牙队将进行2场欧国联,分别对阵波兰和苏格兰。在9月份的2场欧国联2024-10-30申花主帅兼任国足主帅?斯卢茨基:Nonono,我现在专注于本职工作
直播吧09月23日讯 中超第26轮,申花2-1逆转战胜天津津门虎。在赛后发布会上,有记者向斯卢茨基提问执教国足的问题,斯卢茨基连声否认。记者:您之前作为中央陆军教练的时候,也曾经兼任过俄罗斯国家队的主2024-10-30- 土耳其外交部当地时间10月18日发表声明称,土外长费丹当天与巴勒斯坦伊斯兰抵抗组织哈马斯)政治局成员、舒拉理事会主席达尔维什等人员会晤。 声明称,会晤期间双方讨论了加沙北部人道主义局势、停火谈判2024-10-30
- 北京商报讯记者 金朝力 程靓)9月23日,北京商报记者获悉,第二十七届京港洽谈会"京港数字经济创新专题活动"日前在中关村国际创新中心成功举办,会上,香港数码港与创业黑马发起的京港AI应用加速器正式启动2024-10-30
最新评论